close
農地如何貸款 當你會搜尋這個字眼時
幫助你跟銀行打交道！農地如何貸款-本篇文章給你最快的諮詢
我相信一定是非常需要管道協助的
不管是 農地如何貸款 相關
還是 農地如何貸款 詢問
一定可以幫你找到最合適的方案
因為他們都是經驗豐富的相關協辦專員
去年11月，合庫銀行即已搶先開辦，目前申貸案件已近250件，貸放金額逾10億元占最大宗，今年1月又新增「高齡者及身心障礙者財產信託」業務。
華南銀行今年3月底開辦「安養房貸」，主打「不動用不計息」，市場接受度高，不到1個半月，詢問件數已破百件，截至5月底止已貸放115件，核貸額度破4億元。有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲，同時結合「安養愉生傳承信託」，可指定受託人（華銀）協助管理與農地如何貸款運用信託財產，不僅防詐騙，更能妥善協助貸款人處理生活事宜，讓高齡者擁有穩定與優質的生活品質。
華銀表示，該行推出的「安養房貸」因採不動用不計息，且未動用的額度可累積至下一個月動用，比起其他銀行每月固定撥款即使不動用也要付利息，更受銀髮族青睞。例如核貸動用額度為10萬元，借款人僅動用3萬元，僅需繳納3萬元的利息，也可隨借隨還，資金使用靈活無負擔。
台灣企銀推出農地如何貸款的「安老快活」專案，申貸年限最低60歲即可，貸款撥款金額超出預期。今年3月開辦「安老快活」，從洽談、估價到撥貸，短短2個多月，實際撥款金額已達8,110萬元。
台灣企銀主管說，該行曾經受理一位60餘歲客戶，擔憂房屋若遭地震受農地如何貸款損或滅失，銀行不再撥款，將影響他的生活。該行的「安老快活」專案，農地如何貸款特別以貸款金額向保險公司購買年金保險，由保險公司按期給付年金，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付，若地震造成房屋受損，年金生活費照常給付，也不因房屋遭第三人強制執行而停止給付，讓借款人生活更有保障
房貸問題
民國105年05月20日一位【海風-】網友提問：
第一點：目前台中南區有一房屋2房，市價約600出頭，貸款220萬未還 (已還款四年多)，可否多增貸180萬？
第二點：增貸金額想要付第二間頭期款，第二間房屋市價630萬，欲貸款450萬(貸25年以上、寬限2年)，這樣加起來為850萬(貸款)，購買第二間房屋時第一間房子3個月內會賣掉(還款)。
貸款人：33歲、男、年薪約70萬，信用卡正常付款
我的回答：
如果以版友提供的資訊：兩房房屋~推測應屬於大樓格局，其位置座落於台中市南區，該區域以『永慶房仲網』的成交行情16萬／坪；版友自述『市價約600萬出頭』，等於總坪數至少要有37坪以上才有可能。因為版友並未詳述該房屋的總坪數，且銀行是以『自行鑑價金額與市價數據兩者取其低認定』，所以能不能多增貸180萬？我個人初步計算(以下均為假設值僅供參考)：
銀行對於房屋的鑑價金額如為500萬*最高八成貸款成數=400萬，扣除房貸目前餘農地如何貸款額220萬後，要增貸180萬就有機會！惟仍須檢視房屋實際座落位置、屋齡、屋況、使用情況等情形再做進一步討論，且須一併注意『增貸用途』~如直接陳述用在購置第二戶房產頭期款上，恐怕房貸銀行就不會輕易授信！畢竟銀行不喜借款資金用做購屋用途上，對借戶而言、槓桿風險有爆增之虞。
再假設版友順利獲得這180萬的資金後、即屬於近期增貸，用此資金再做為購置其它房產的頭期款，將會面臨以下問題：
1.增貸到400萬、假使不綁約分為20年攤還的月付金為2萬元，欲再購屋辦理房貸450萬、同樣是20年攤還(非首購、多數銀行不提供超過20年以上房貸攤還期)亦不給寬限期(已有房產與貸款者、多數銀行也傾向不提供寬限期)的月付金約為22,700元，兩筆房貸加總月付金為42,700元、版友年薪70萬換算成月平均薪資約5.3萬，收支比經計算後為80%！明顯超過大多數銀行房貸授信收支比規定~新屋房貸變數增加。
2.購屋辦理房貸、銀行『會請申請人提供國稅局財產清冊，與銀行對申請人調閱聯徵信用報告』兩份書面資料審閱；如發現申請人名下已有房產與貸款、進一步查到頭期款是向房貸銀行申請增貸用做為購置新屋頭期款，第一時間恐怕就會認定版友“投資客”(若被銀行定義為投資客，除貸款利率較高、放款成數僅6~7成外，也無法享有寬限期)；加上第一點收支比明顯算不過的前提下，最後很可能會讓購屋房貸被婉拒！
最後仍提醒版友(以先購後售方式換屋)：
1.對於手頭流動資金較不足者(尤其版友的購屋頭款是從舊屋增貸而來，非自有存款者)，若舊屋在短期內如果無法順利售出，恐怕屆時版友需要同時負擔二戶房屋貸款~將更加地捉襟見肘(這也是銀行會列入優先考量的部分)。
2.以目前市況並非說要賣、就能在一定期間內賣得出去(銷售期延長到3~6個月不等)，若時間有限加上資金卡太緊，最後恐怕會被迫降價求售的窘境。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
窮人為了擺脫貧窮，想做點手工或者小生意，找銀行貸款，但是沒有資產抵押、沒有業務計劃、沒有過往業績、沒有信用記錄，被回絕的機率極大。金融信貸對於貧窮農村的貧窮婦女更難企及。
聯合國數據顯示，全球而言女性比男性更難獲得金融服務，擁有銀行賬戶的女性少於男性，差別最懸殊的地區是南亞、中東和北非。
農村小額信貸服務因此在發展中國家出現。經過多年演化，各地逐漸衍生出獨具特色的地方模式。BBC記者阮晃在泰國、維拉達蕾絲在約旦實地探察了其中的兩種。
泰國的「因緣信貸」 – SSS (Sajja Sasom Sab)
過去24年裏，許多貸款申請被銀行拒絕的泰國人會去找僧侶帕尼托。他也發放貸款，而且相信因緣規則比任何抵押、擔保都有效。
帕尼托的「因緣信貸」農村信用合作社叫Sajja Sasom Sab，從1992年開始。最初在泰國南方的村落為缺錢的村民提供幫助。
它基於佛教教義，採用社區互助合作社的管理方式，目前已經形成自己的小額信貸金融網絡，儲蓄和貸款額總共達6300萬美元（4300萬英鎊）。
借貸人借錢買生活必須品，比如食物、衣服、藥品或房屋修繕。也有較大額度的借貸用來蓋房子或買耕地。
按互助合作社模式經營的「因緣信貸」只作當地居民的業務，加入合作社的人每月需交少量月費。這裏比銀行優越的地方是它不要求抵押資產或信用歷史，而且利息很低或者無息。
人品很重要
借錢的人不能喝酒
Image caption
借錢的人不能喝酒
也有條件。要借錢必須找至少三位跟自己沒有親屬關係的人做保人。還有其他關於人品和習性等方面的要求，比如借錢的人不等喝酒。
帕尼托的想法是這樣的：錢來自社區，為社區和社區成員服務，所以不能借了不還。「不誠實的人不會有人願意為他們擔保」。
他認為這種評審借貸申請的方式不但能確保加入這個合作社的全體成員對合作社的業務和經營都有發言權，也有助於社區為自己成員面臨的困難找到解決方案。
「這就叫因緣規則，社區聯合行動，」他說。
這個模式已經擴展到泰國40個省份，鄰國老撾和緬甸也開始引進類似的服務。
帕尼托的社區因緣信貸業務的全部盈利都用於照顧農村老殘兵弱，而不是給成員分紅。這是因為泰國偏遠農村老齡化問題嚴重，而且農民未必有社保。
約旦的「姊妹基金」 - MFW
加爾妍用借到的錢擴大編織籃業務
Image caption
加爾妍用借到的錢擴大編織籃業務
在約旦，農村婦女需要借錢的時候可以向「女性小額基金」（Microfund for Women，MFW）申請。這是一個為沒有資產抵押的女性提供脫貧貸款服務的小額貸款金融機構。
約旦農村婦女通常不工作，而是在家相夫教子。但也有一些頗具創業精神的女性，比如經營橡膠樹葉編織籃作坊的加爾妍（Raeda Jaryan）。
她去參加了如何用橡膠樹葉編籃子的培訓課後，決定把這門手藝變成生意。資金就找MFW在當地的分部去借。她成功地借到兩筆貸款，擴大了業務。現在她的作坊雇了幾名女工，而且收入已經可以貼補家用了。
過去20年裏，大約12.5萬名約旦婦女得益於MFW的貸款。
這個項目最初於1994年由慈善機構拯救兒童（Save the Children）發起，後來變成當地的非政府組織，改名為約旦婦女發展會（Jordanian Women's Development Society），1999年重新註冊為非盈利有限責任公司。
「秘密社團」
蘇克倩說，開始時來借錢的婦女都偷偷摸摸，怕被人知道
Image caption
蘇克倩說，開始時來借錢的婦女都偷偷摸摸，怕被人知道
這個為農村貧窮女性服務的機構一路走來也歷經坎坷。
女人出面貸款，這跟約旦傳統習俗格格不入，會招致丈夫不滿，也會引起流言蜚語。MFW首席執行官蘇克倩（Muna Sukhtian）說，最初去找MFW的人都是偷偷摸摸，而且要再三請MFW的工作人員替她們保密。
現在約旦各地共有54個分社，已經成為約旦一個主要的小額信貸機構。從創立之初開始，MFW共借出81.6萬筆貸款，96%的客戶是18-60歲的婦女。
紙面上看，把錢借給沒有經商經驗、沒有資產可供抵押的貧窮婦女，風險奇高。但從MFW的經驗來看實際並非如此。
蘇克倩希望把MFW擴展到更多地區，讓更多因為貧窮得不到貸款所以難以脫貧的農村婦女能夠走出這個惡性循環。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
